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解“限”潮或令市场解冻 搜房补贴恰逢其时

23日,武汉市住房保障和房屋管理局下发通知,正式宣布武汉市自9月24日起取消限购。这是近期第三个宣布解除限购的城市,目前仍然处于限购状态的仅存6个城市。与此同时,银行按揭


       23日,武汉市住房保障和房屋管理局下发通知,正式宣布武汉市自9月24日起取消限购。这是近期第三个宣布解除限购的城市,目前仍然处于限购状态的仅存6个城市。与此同时,银行按揭贷款政策将放松,首套房贷的优惠力度加大,房贷还清的可视为首套房等传闻甚嚣尘上,对于“限贷”来自决策层面的态度仍然暧昧。
       解“限”风潮似乎已成定局,对于楼市触底反弹所造成的影响也显而易见。搜房网数据监控中心统计显示,受政策放松影响购房者观望情绪正在消散,6成以上的网友计划在今年年底或明年上半年买房。搜房网适时推出“搜房补贴”,短短两周申请人数滚动增加,购房者对产品的关注热情始料未及。
 
       政策松动或令市场逐步解冻
       虽然业内对于“救市”的判断众口一词,但是不可否认的是,来自宏观层面对于楼市管制的放松已成为既成事实。
随着武汉、南京等地正式发文全面取消限购,目前仅剩北上广深四个一线城市和珠海、三亚限购政策未松动。与此同时,关于放松房贷的传言不胫而走,“四大行将发布政策:只要房贷余额还清都算首套房。”就在同一天,福州市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》,规定“购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定”,侧面印证了放松房贷传闻的可靠性。而杭州、南京等多个城市也被曝早已放松了首套房贷的认定标准。
        业内分析,放松限贷是大势所趋,首套房的界定标准从“认房又认贷”放宽至“认房不认贷”,将刺激居民的改善性住房需求,拉动房地产市场回暖。
       CREIS中指数据显示,2014年8月1日-8月30日,26个主要一二线城市住宅累计成交面积环比增长3%,长三角地区二线城市8月成交回升明显,宁波、青岛、温州、南京、杭州增幅均超20%,最高涨幅59.8%。另外,宁波与青岛已实现同比去年止跌回升,涨幅分别达到45%、25.4%。
        但北上广深等一线城市的成交量仍陷入泥潭。统计数据显示,9月(1-21日),北京商品房网签量为5211套,扣除保障房,自住房以及定向安置房恒大城后,纯商品住宅成交2361套,比8月同期上涨26.3%,比去年同期下降60.3%。而期房供应仅为818套,比去年大幅下降71.9%。
       因此也有多家机构预计,监管层很有可能继续放松房地产政策,以缓解低迷的房地产市场。
 
       搜房补贴全国蔓延恰逢其时
日前,搜房网开展的购房者心态调查吸引了8018名网友参与,调查结果显示,购房者对于“金九银十”能否出现实质性降价意见呈现“三足鼎立”态势,后市降价预期占比略重。但值得注意的是,6成以上的网友计划在今年年底或明年上半年买房,长沙这一比例更是高达80.39%。
       相对于一线城市让购房者望而却步的高房价以及严苛的限购政策,二线城市对于放松限购、放松限贷的刺激反应更为明显,刚需和改善型购房需求得到有效释放。
在此大环境下推出的“搜房补贴”,迅速引发购房者与业内的关注。截止9月23日,近100个补贴楼盘中有31个申请人数超过千人。从城市分布看,成都、重庆、苏州等二三线城市人气最为高涨,北京、上海等一线城市相对谨慎。
       从单个楼盘来看,重庆华润中央公园4941人申请补贴领跑全国,重庆国际社区海悦府已申请搜房补贴4806人位居次席,成都交大归谷建设派单盘已申请补贴人数4536人屈居第三。
       对于二线城市补贴楼盘异常高涨的人气,业内分析称,这与近期二三线城市全面放松调控政策有关,购房者需求有所回暖,带动搜房补贴的关注度持续上升。
 

来源:未知
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